空き家まるごとＤＩＹ！　中古住宅購入＆自力リフォーム入門

中古物件の「探す・買う・直す」が一冊でわかる！「ＤＩＹ向き」の中古住宅の探し方・買い方から、工具の使い方、「壁・床・屋根・水回り」の自力改修術、プロの頼り方まで、数々の一戸建て改修・セルフビルドに携わってきた著者のエッセンスを公開！

中古物件の
「探す・買う・直す」が
一冊でわかる！
「DIY向き」の中古住宅の探し方・買い方から、工具の使い方、
「壁・床・屋根・水回り」の自力改修術、プロの頼り方まで、
数々の一戸建て改修・セルフビルドに携わってきた著者のエッセンスを公開！

中古一軒家を買い、プロの力を借りつつも
「極力DIYで安心して長く住める家に蘇らせる」には、
どうすればいいか？
DIY向きの中古物件の探し方・買い方から、
工具や資材の知識、壁・床・屋根・水回りなどの
部位ごとの構造と改修法までを全解説。
数々の中古物件修繕や増改築、セルフビルドに携わり、
失敗もあまた経験してきた著者だからこそ書ける挑戦者への手引！

目次

はじめに


第１部
自力リフォームのための
中古住宅の「選び方、買い方」


テーマ１　中古住宅とは何か？
１　中古住宅とは？
２　中古住宅のメリットとデメリット
３　２０２５年４月に施行された建築基準法改正について
４　ＤＩＹリフォームを前提にした中古住宅の探し方

テーマ２　格安中古住宅の探し方
１　中古住宅はどこで探すのか？
２　実際に現地に足を運ぶ
３　誰に相談するか
４　探すときの注意点

テーマ３　物件見学に行ってみよう
１　不動産会社訪問の準備
２　不動産会社訪問の流れ
３　現地見学の準備
４　現地での確認ポイント
５　見学後の検討

テーマ４　自力リフォームを前提とした中古住宅の選び方
１　建物の構造と、その状態を確認する
２　上下水道の配管や電気設備の確認
３　間取りの自由度
４　リフォームしやすい素材や仕上げ
５　法的な規制とリフォーム計画
６　自分のスキルと時間・予算を考慮

テーマ５　中古住宅によくある瑕疵

テーマ６　中古住宅購入の流れ

テーマ７　場所ごとの「自力リフォーム」難度目安
１　「外壁」「屋根」
２　屋内の「床」
３　屋内の「壁」「天井」
４　水回り（キッチン、バスルーム、トイレ）
５　「窓」「室内ドア」
６　電気設備
７　家の構造材
【総評】
自力リフォーム「必要度・手軽さ」早見表

テーマ８　自力リフォーム実現のためのプランニング
１　物件調査（１週間）
２　工事の準備（１週間）
３　解体工事（２〜４週間）
４　プロに依頼したい箇所の工事（２〜４週間）
５　構造材の修理・補強工事（４〜８週間）
６　屋根の修理（２〜４週間）
７　内装工事（４〜８週間）
８　設備の設置（２〜８週間）
９　仕上げ作業（２〜４週間）

テーマ９　自力リフォーム的・中古住宅「危険度」ランキング


第２部
自力リフォームのための
基礎知識

　ほか

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