マンション管理建替え・修繕徹底ガイド　２０２５年版

建替え or 長寿命化――どうする！？　老朽化マンション
新制度やDXで変わる、マンション管理組合の新しい取り組み

築40年を超える老朽化マンションは2022年末に125.7万戸に増え、国内の分譲マンションのストック総数の約18％に達しました。こういったマンションに暮らす住人の約半数は60歳以上の高齢者世帯で、管理組合は建物と住人の「２つの老い」の課題を抱えています。

老朽化マンションの多くは旧耐震基準で建てられた物件で、大規模地震が発生した際に倒壊や損壊の危険があります。ただ、建替えは住人の合意形成が難しく、これまでに実施した物件数は282件、約2.3万戸にとどまります。この問題を解決するため、政府は区分所有法の改正を検討し、建替えに必要な決議を引き下げる見込みで、実現すれば、老朽化マンションの建替えが加速すると期待されています。

２つの老いに加えて、近年は共働き世帯が増えて役員のなり手が不足し、管理組合の活動が困難になるケースも。その解決策の１つがデジタル技術です。オンライン上で総会を開催したり、共用施設の予約をスマホのアプリで完結したりするなど、デジタル技術を導入して生産性を高める管理組合が増えています。また、組合の運営を管理会社に一任する外部管理者方式を導入し、理事会の負担を軽減する組合も増加しています。

本書では、快適な住環境を維持するためのマンションの建替え・修繕のノウハウと、管理組合の先進的な運営方法や最新の法制度について解説しています。

目次

●巻頭特集
進化するマンション管理
建替え or 長寿命化　今後の見通し

●Part１　時代とともに変わるマンション管理
01 知っておきたい基礎知識
マンション管理の主体は管理組合　実務面は管理会社がサポート
02 良好な管理にお墨付き
自治体がマンションの管理を認定　金利優遇や減税も受けられる
03 星の数で管理状態を評価
管理の課題や改善目標が明らかに　結果公開で資産価値の向上にも
04 理事会の仕事も管理会社にお任せ！？
管理に外部専門家を活用　管理会社が管理者の方式が急増
05 オンライン、ペーパーレスなど
DXが進むマンション管理　新サービスも続々と登場
06 一歩先をゆくマンション管理組合
管理組合と管理会社の協力体制で管理の質向上、DXを実現

●Part２　老朽化マンションを再生する建替え
01 建物の老朽化と区分所有者の高齢化
建替えたくてもなかなか進まない　マンション建替えの現状と課題
02 建替えの手法を知ろう
「マンション建替円滑化法」による建替えの方法が今の主流
03 区分所有者の負担金が高額になる傾向も！
特例や緩和措置なども使って建替え事業費を捻出する
04 マンション建替えを成功させるポイント
各種支援制度の活用とサポートしてくれる事業者の選び方

●Part３　建替え事例にみるマンション再生への道
01 ブリリアシティ石神井公園アトラスの場合
住民のコミュニティを活かすことに注力　地区計画で容積率をアップ
02 アトラスタワー白金レジデンシャルの場合
投資用で、賃貸割合・外部居住率が高い物件　高さ制限が緩和される特例の期限が後押しに
03 渋谷ローヤルコーポ再建マンションの場合
都心・駅近商業施設隣接の好立地マンション　隣地を購入することで建替えが可能に
04 パークホームズ浜松町の場合
建替え事業では難しかった投資用マンション 敷地売却制度を活用して建替えを実現

本の帯に関して

帯つきでの出荷はお約束しておりません。
商品ページに、帯のみに付与される特典物等の表記がある場合でも、確実に帯つきでの出荷はお約束しておりません。
また、帯は商品の一部ではなく「広告扱い」のため、帯の有無・破損による交換や返品は承っておりません。

版・表紙について

版・表紙（カバー）のご指定は承っておりません。ご注文いただくタイミングによっては、お届けする商品の版や表紙が商品ページ上のものとは異なる場合がございます。
また、初版にのみにお付けしている特典（初回特典、初回仕様特典）がある商品は、商品ページに特典の表記がされている場合でも、無くなり次第終了となります。