ＣＲＥ社会的価値を創出する企業不動産戦略

CREは社会的価値を創出するためのプラットフォーム

企業不動産（CRE：Corporate Real Estate）とは、企業が事業を継続するために使用するすべての不動産を指します。本社、研究拠点、営業店舗、工場・物流拠点といったCREは、地域社会に何らかの影響を及ぼす「外部性」を持つユニークな経営資源です。

本書では、CREを企業にとって重要な経営資源の１つとして位置づけ、その活用・管理・取引に際しては企業の社会的責任（CSR）を踏まえて最適な選択を行い、結果として企業価値を最大化するというCREの新しい戦略について解説しました。「企業経営は社会の役に立ってなんぼ」。社会的価値の創出を企業活動の上位概念とすることで、企業は中長期的なリターンや持続的な成長、企業価値の向上を実現できるという原理原則に立ち返り、経営戦略におけるCREの在り方を再定義します。

外国人持ち株比率の上昇や「物言う株主」の台頭、資本市場からの要請、さらには不動産に着目した敵対的買収の増加などを背景に、CREの有効活用は企業にとって喫緊の課題です。本書ではCRE戦略の「三種の神器」として１CREマネジメントの一元化２先進的・創造的なワークプレイス・ワークスタイル３アウトソーシングの戦略的な活用――を掲げています。経営におけるCREの位置づけを整理し、外部のリソースを活用して従業員や地域社会にとって理想的な環境を構築する。それにより、志の高い真のESG経営の実践が可能になることを事例とともに解説しています。
さらに、出口戦略の具体例や組織体制、財務上の評価、環境認証など、CRE戦略を進めるうえで必要な知識やルールを、各種専門家への取材も交えて紹介しています。

目次

●巻頭特別レポート＆対談
「地域のポテンシャルを引き出し、社会課題の解決を図る
優れたCRE戦略としての先進的スマートタウン」
宮原智彦氏（パナソニックオペレーショナルエクセレンス ビジネスソリューション本部 本部長）
百嶋 徹氏（ニッセイ基礎研究所 社会研究部 上席研究員）

●Part１　CRE戦略とは何か
１．企業経営の在り方とは
企業経営は社会の役に立ってこそ 真のCSR・ESG経営とは
２．外部性の視点から見るCREの役割１
CREは外部性を持つ経営資源 CSR実践のプラットフォームに
３．外部性の視点から見るCREの役割２
大きな社会的インパクトをもたらす先進的スマートシティの構築
４．CRE戦略の企業経営における位置付け
事業戦略と整合性を取るべき CREは“社内顧客”に貢献してなんぼ
５．シェアードサービスとしてのCRE戦略
中期経営戦略遂行のサポートがCRE戦略のコア機能

●Part２　いま企業にCRE戦略が求められる理由
１．企業の中長期的成長と社会的価値創出
資本コスト・株価を意識した経営へ 要請の意図やCREとの関わりとは
２．企業における保有不動産の実態と課題
不動産の活用法も多様化の時代

●Part３　CRE戦略の三種の神器
１．CRE戦略に取り組むための準備
CRE戦略に取り組む上で重要な３つのポイント＝「三種の神器」
２．CRE三種の神器１
まず取り組むべきはCREマネジメントの一元化
３．CRE三種の神器２
先進的・創造的なワークプレイスとワークスタイルの重視
４．CRE三種の神器３
アウトソーシングの戦略的活用 CRE専門人材の育成がカギに

●Part４　CRE戦略実践のポイント
１．CRE戦略の主な手法
働き方を支える一要素 ワークプレイス戦略の重要性
２．不動産評価
不動産評価の意義を理解し経営判断に活かす
３．会計・ファイナンス<　ほか

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