これからの住まい　ハウジング・スモールネスの時代へ

低成長、少子高齢化、単身世帯の増加、人生１００年時代…。社会の変化に現在の住宅政策は追いつけていないのではないか。戦後直後から今日までの住宅事情と政策の変遷を読み解き、人口減少社会でさまざまな歪みが生じている現状を指摘。画期的な先進事例から、新しい時代に即した住まいのありようを展望する。

低成長、少子高齢化、単身世帯の増加、人生100年時代…。現在の住宅政策は社会の変化に十分に追いつけていないのではないか。戦後直後から今日まで、特に平成期の住宅事情と政策の変遷を読み解き、それが人口減少社会でさまざまな歪みを生じている現状を指摘。先進事例を紹介し、新しい時代に即した住まいのありようを展望する。

目次

はじめに

序章 これからの住まいに求めるもの
1 住まいとは
2 ハウジングとは
3 住宅政策の行方

第1章 戦後住宅史の流れをたどる
1 戦後の「官」主体の住宅政策
2 持ち家主義の確立と住宅すごろく
3 行き詰まりの果ての住宅バブル
〈コラム1〉「都心居住」を実現する――大川端リバーシティ21
4 転換と混乱の平成の30年

第2章 「官」から「民」へ――市場重視政策
1 市場化が推進された1990年代
2 画期となるはずだった住生活基本計画
3 東日本大震災での住宅復興の取り組みの誤謬
4 新しい形の官民連携事業──PPPからPPPPへ
〈コラム2〉まちのにぎわいを創出する──南青山一丁目都営住宅
〈コラム3〉地域と共に団地を再生する──京都市八条市営住宅

第3章 「つくる」から「つかう」へ──ストック重視政策
1 ストックをいかに活かすか──浮上する建替え事業
2 リフォーム・既存住宅を評価する仕組み
〈コラム4〉古い建物を甦らせる──イプセ都立大学、千駄ヶ谷緑苑ハウス
3 課題山積の分譲マンションの建て替え・改修
4 「200年住宅」と既存住宅・リフォーム事業ブーム
5 待ち受ける「空き家」の「解消」問題
6 「つかう」仕組みの確立へ
〈コラム5〉分譲マンションの多くの課題に対応する──西京極大門ハイツ

第4章 「所有」から「利用」へ──賃貸住宅政策
1 放任されてきた賃貸住宅市場
〈コラム6〉低い家賃で住みつづける──スケルトン賃貸住宅とつくば方式
2 一気に推進された市場化
3 空き家問題と不適切事業
4 新しい賃貸住宅事業の萌芽
5 人生100年時代の賃貸住宅政策へ

第5章 「住まい」から「暮らし」へ──セーフティネット政策
1 住宅困窮世帯対応からセーフティネット対応へ
2 住宅市場全体で支える
3 住宅セーフティネット法の成立
4 公営住宅をめぐる三つの誤解
5 地域で取り組む

第6章　ほか

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