不動産投資で絶対にやってはいけない１８のこと　弁護士が初めて明かす失敗事例と回避策

弁護士が見てきた「失敗の共通点」とは？

法の落とし穴は、知れば避けられる。弁護士が不動産投資の「現場の失敗」を解剖し、あなたの投資を確かな前進に変える一冊。

本書は、不動産投資で起こりがちなトラブルを、実際に起きたケースから解き明かします。初心者がどこでつまずきがちで、どうすれば防げるのか。初めての不動産投資家はもちろん、経験者が「うっかり」を防ぎ、利益を守るための決定版。

第一章「物件選定編」
ケース１：転売を繰り返しただけで刑事罰に!?
ケース２：見切り発車が原因で、思い描いた建物を建てられない!?
ケース３：再建築不可物件で大規模修繕が必要に！
ケース４：内見せずに物件を購入したら欠陥だらけ
ケース５：購入しようとした物件が「事故物件」だった！

第二章「売買契約編」
ケース６：手付金１０００万円を手放すはめに!?
ケース７：不動産投資ローンの本審査が通らず物件購入を諦めた
ケース８：物件状況報告書を流し読みしたら想定外の事態に!?
ケース９：マンションの管理規約で入居者が決まらない!?
ケース10：重要事項説明で物件の危険性を初めて知らされた！
コラム：不動産投資目的で住宅ローンを借りてはダメ！

第三章「工事請負契約編」
ケース11：新築なのに傾いている!?
ケース12：引き渡し予定日を過ぎても建物が完成しない……
ケース13：新築アパートの建設が二度も履行不能に……

第四章「賃貸借契約編」
ケース15：賃料の値上げ交渉が膠着状態のまま動かない……
ケース16-1：家賃が３カ月以上支払われない！
ケース16-2：鍵の無断変更で危うく大事故に……明け渡しは可能？
ケース16-3：勝手に契約した用途以外の使い方がされていた！
ケース16-4：居住用に貸したのに、民泊利用されていた！
ケース16-5：立退料を支払うのに立ち退かない!?
ケース17：サブリースの家賃保証で安泰かと思いきや……
ケース18：転貸借でテナントに不利益が……

目次

第１章　物件選定編（転売を繰り返しただけで刑事罰に！？
見切り発車が原因で、思い描いた建物を建てられない！？
再建築不可物件で大規模修繕が必要に！
内見せずに物件を購入したら欠陥だらけ
購入しようとした物件が「事故物件」だった！）
第２章　売買契約編（手付金１０００万円を手放すはめに！？
不動産投資ローンの本審査が通らず物件購入を諦めた
物件状況報告書を流し読みしたら想定外の事態に！？
マンションの管理規約で入居者が決まらない！？
重要事項説明で物件の危険性を初めて知らされた！）
第３章　工事請負契約編（新築なのに傾いている！？
引き渡し予定日を過ぎても建物が完成しない…
新築アパートの建設が二度も履行不能に…）
第４章　賃貸借契約編（雨漏りクレームから訴訟に発展！？…
賃料の値上げ交渉が膠着状態のまま動かない…　ほか）

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