６０分でわかる！住宅ローン超入門

金利が上がってから変動金利→固定金利に借り換えても手遅れ。省エネ基準に適合していない住宅は住宅ローン減税が受けられなくなる。額面年収で予算を考えてはいけない。一生モノの買物で失敗しない新常識とは？

いよいよ金利は上昇基調、住宅ローンの新常識とは？

・家の値段だけじゃない、出費の落とし穴
・金利が上がってから変動金利→固定金利に借り換えても手遅れ
・省エネ基準に適合していない住宅は住宅ローン減税が受けられなくなる
・額面年収で予算を考えてはいけない
・ペアローンを利用していて離婚したらどうする
・繰り上げ返済をしないほうがいい場合とは

一生モノの買物で失敗しない必須知識をフルカラー×図解で最速理解！

目次

はじめに　住宅ローンを取り巻く環境が変わった


Part1　住宅ローンの基礎知識
1　住宅の取得までのプロセスとかかる費用を把握する
2　金利だけで住宅ローンを比較してはいけない
3　「家賃がもったいない」に惑わされない
4　ネット銀行と実店舗銀行、住宅ローンにおけるメリット・デメリットとは
5　返済期間50年の住宅ローンはだれでも利用できるわけではない
6　提携ローン以外の住宅ローンも自分で探す
コラム　FPは見た！　物件価格上昇のリアル


Part2　金利の仕組みを理解し、変動に備える
7　返済中は金利も返済額も変わらない「固定金利型」
8　6ヵ月ごとに金利が見直される「変動金利型」
9　広告に表示されている金利が適用されるとはかぎらない
10　変動金利が適している人、固定金利が適している人
11　金利が上がりはじめてから固定金利に借り換えるのでは遅い
12　元利均等返済と元金均等返済、なにが違う？
13　【フラット35】と民間の住宅ローン、なにが違う？
14　自己資金の多い人が有利な【フラット35（保証型）】とは？
15　子どもが多い人ほど有利な【フラット35】のポイント制とは？
16　変動金利を選んだら、毎月返済額の20％を「金利上昇準備預金」に積み立てる
17　固定50％＋変動50％などのミックスローンも選択肢に
18　変動金利の最悪のケースと固定金利の総返済額で比べる
コラム　変動金利の125％ルールに該当するのはどんなとき？


Part3　住宅ローン減税と省エネ住宅の優遇制度を理解する
19　住宅ローン減税の基本的な仕組みと適用条件
20　住宅ローン減税を最大化するために借入額を増やしてはいけない
21　省エネ基準に適合していない住宅は、住宅ローン減税が受けられない
22　省エネ基準に適合していない住宅を買わないほうがいい理由
23　住宅ローン減税の対象となる省エネ住宅はどのような家なのか
ほか

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