収益不動産「売却」バイブル　売却益と節税を最大化

収益不動産の最終的な損益は売却で確定します。そして不動産の売却は一度きり。やり直しは利きませんから、やりながら考えるのではなく、やる前にどれだけ考えられるか、で決まります。「売却」にこだわり抜いた、不動産専門税理士によるロジカル＆適法な戦術で利益を拡大するための本です。

不動産価格の高騰が続いています。収益不動産をお持ちの方なら誰しも「今が売り時か」と頭に浮かんだことがあるはずです。収益不動産の最終的な損益は売却に大きく左右されるため、売却は最重要事項です。
とはいえ不動産の売却は未経験、あるいは購入に比べると知識不足……という方も少なくないでしょう。「この千載一遇のチャンスをしっかり活かして利益を膨らませたい」「売却は一度きりだから絶対に失敗したくない」――本書はそんな不動産投資家の方のための書籍です。
著者は、不動産専門税理士＆不動産投資家として売却を何度もこなし、知識と経験を蓄積してきた萱谷有香氏。
売却と税務の基本、売却判断のための指標、節税対策、スキーム活用と、基礎の整理から先端税務手法まで、売却益と節税額を最大化したい方の期待にお応えします。巻末には、売却を終えてから後悔しないための「売却前の要チェック項目リスト」付き。

※お届け日が変更になりました
6月22日→6月24日

目次

導入編
第1章　売却の税務の基本

1-1　個人のマイホームを売却したときの売却損益
意外に知らない譲渡損益の計算方法
手を動かして計算してみる
譲渡所得にかかってくる税率

1-2　個人で収益不動産を売却したときの売却損益
個人の収益不動産も譲渡所得になる
個人の収益不動産の譲渡所得を計算する
取得費の有利判定の考え方
譲渡所得にかかる税金を計算する

1-3　法人で収益不動産を売却したときの売却損益
法人と個人の大きな違い
収益不動産の売却による所得を計算する
売却による所得にかかる税金を計算する

1-4　売却損益とCFの関係
売却益とCFはイコールではない
個人がマイホームを売却した場合のCF
個人・法人が収益不動産を売却した場合のCF

Column　中古木造アパートは2000年以降のものを購入しよう



基礎編
第2章　売却判断の基本

2-1　今すぐ売却した場合のCFで判断する
売却のタイミングを判断する指標
何年分のCFを前倒しで得られるか
築年数と売却利回りの相関図

2-2　次の買主の立場から売却時期を考える
次の買主の立場とは
買主にとっての融資の借入期間
借入期間の長短により変わるCF
買い手の購入後のCFと、売り手の売却時期

2-3　大規模修繕を計算に入れて判断する（新築木造）
修繕せずに売却するか、修繕して所有し続けるか
大規模修繕の時期と費用
指標を組み合わせた売却時期の判断

2-4　大規模修繕を計算に入れて判断する（新築RC）
指標を組み合わせた売却時期の判断

2-5　物件の売却価額帯と売却利回りの関係性
価額帯が高いほど売却利回りが低くなる理由
価額帯、利回りに築年数を加味する

Colu　ほか

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