日本一わかりやすい！見るだけ不動産投資５８

大手ラジオ局に勤務していたもののリーマンショックで人生激変！投資で１億円損失を出したものの、不動産投資で毎年１億５０００万円の家賃収入を得る著者による「資産形成の最短手法」としての手堅い不動産投資をわかりやすく一冊に！

不動産は「投資」ではなく、手堅い「ビジネス」である！　
不動産投資が、資産運用のひとつとして社会的地位を得てから十数年になります。
その間、リーマンショック、スルガ銀行事件、コロナショックなど様々な負の要因が起こりました。
その波にさらわれるように自己破産をしたサラリーマン大家や、潰れた不動産会社は数知れません。

しかしながら、時代が激動する中でも不動産投資は「資産形成の最短の手法」として一目置かれる存在であり続けています。
なぜ、いつの時代も不動産投資は人気の投資で、成功者を生み続けているのでしょうか？　
答えは、不動産投資は「投資」ではなく「ビジネス」だからです。
その基本理念を知っている者は成功するし、知らない者が失敗しているのです。
不動産ビジネスノウハウを身につければ、不動産事業を軌道に乗せることは比較的簡単です。
本書の著者は、大手ラジオ局に勤務していたもののリーマンショックでの大損から人生激変！
しかし、今では不動産投資で毎年1億5000万円ほどの家賃収入を得ています。
そんな投資の痛みを知り尽くした著者による、「見るだけ」で肝心なツボがわかる「日本一わかりやすい不動産投資本」！
「不動産会社に会うのが怖い」「何を買えばいいかわからない」「売主と仲介の違いもわからない」
「不動産の法律がまったくわからない」という初心者のために、50以上のビジュアルを駆使して、わかりやすく解説します。

目次

１　不動産投資は楽しい！！（いろいろな投資について
プラスサムとゼロサム
キャッシュフロー・クワドラントとは？
失敗する投資もある
レバレッジをかけられるのは不動産投資だけ
不動産投資で得られる利益
所得税を節税できる不動産投資
不動産投資を始めるために必要なマインド
不動産投資に向いているか？１０のチェックテスト
あなたの本気度チェックテスト
不動産投資に重要な５つの数字
物件別キャッシュフロー
キャッシュフローの計算方法
デッドクロスについて
不動産投資の流れ）
２　物件はどうやって探す？（いろいろな不動産投資のイメージ
投資するなら区分か一棟か？
物件の種類の選び方
エンパーコウゾウザンヒロサ
分析に必要な書類
売主売買と仲介売買
客付と元付の違い
レントロールのチェックの仕方
一物四価について
建物別耐用年数とは？
重要な日付
物件視察の際のチェック項目
買付を入れる
不動産購入に重要な書類）
３　どうやって金融機関からお金を借りるの？（金融機関の種別
金融機関を探す方法
融資審査の流れについて
金融機関が見る定量評価と定性評価
積算評価と収益還元評価について
元利均等返済と元金均等返済
変動金利と固定金利
固定金利違約金について）
４　いよいよ大家さん！物件管理の肝（管理委託と自主管理
建物管理と賃貸管理
サブリースの注意点
普通借家契約と定期借家契約
不動産投資にかかる費用について
リフォームなどにかかる費用
９００万円で法人、８００万円で第二法人を
初期の法人の作り方
ＰＬとＢＳを意識する重要性
金融機関を攻略するウルトラＣ）
５　不動産投資のゴールは売却！（売却に大切なこと
売却のタイミング
売却のタイミングは「残債利回り」で判断
売却時の利益
売却の依頼
残存使用可能年数から適正価格を
物件の告知義務について
新しい４つのターゲット
ＶＵＣＡな時代をどう生きる？
今後の不動産市況に影響があるもの
不動産投資に必要な資格とは？）

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