ずるい不動産投資　手間暇かけずに毎月５０万円の家賃が入ってくる築古区分マンション投資入門

地方都市のお宝物件をネットでリサーチ！物件購入後の入居付けと管理はプロにお任せ！利回り１０％超だから１０年で投資資金を回収！

こんな人にお勧めです！

■できるだけ労力と時間をかけたくない
■できるだけリスクを抑えたい
■地方出身のサラリーマン

＊＊＊

　私は、地方の築30年ほどの築古区分マンションを現金で購入して賃貸に出しています。現在では月に50万円ほどの家賃収入があります。また、声を大きくして伝えたいのですが、私のやり方は、物件購入後はほぼほったらかしでＯＫです。
　本書には、情報収集から、値引き交渉、リフォーム、入居者募集、管理委託、税金対策、売却まで、私が実践しているテクニックはもちろん、私が経験した失敗やトラブルも包み隠さず書いたので、読者のみなさんは、できるだけ最短距離で成功していただけると思っています。

目次

Ｐｒｏｌｏｇｕｅ　プロローグ　７つの成功法則！

成功法則１　すべてを費用対効果で考える！
成功法則２　利回り１０％以上を必ずキープ！
成功法則３　交渉して物件を割安に購入する！
成功法則４　客付けが有利な物件の条件を知る！
成功法則５　リフーォムは生活できるレベルで十分！
成功法則６　信頼できる業者を見つける！
成功法則７　１０年で初期コストを回収する！

Ｃｈａｐｅｒ１　ずるい不動産投資

０１　ほったらかして利益を出す！
０２　融資を受けずに現金で購入する
０３　外注業者をフル活用する
０４　保険をフル活用する
０５　区分所有マンションに絞る　…ほか

Ｃｈａｐｅｒ２　優良物件を見つけるコツ！

１０　お宝物件を公開情報で探す
１１　利回り１０％以下ならＲＥＩＴを買う
１２　管理費と修繕積立金を見落とすな
１３　自分の地元から攻める
１４　再開発情報にアンテナを張る　…ほか　

Ｃｈａｐｔｅｒ３　優良物件を割安で手に入れるコツ！

２０　割安な物件は自分で作り出す
２１　室内写真から売主の状況を推測する
２２　仲介業者は「元付け業者」を探し出せ
２３　２つの書類でリスクを避ける
２４　現地調査は自分が住みたいかどうか　…ほか

Ｃｈａｐｔｅｒ４　最小の投資で最大の家賃を得るコツ！

３０　リフーォムのやり過ぎは逆効果
３１　リスクのないリフーォムを意識する
３２　リフーォムは見栄え優先で行う
３３　流行りの間取りに変更する
３４　必要な作業を分離発注する　…ほか

Ｃｈａｐｔｅｒ５　プロに任せてしっかり稼ぐコツ！

３６　管理はすべて業者にお任せする
３７　一般媒介で優良な業者を見つける
３８　入居付けの広告料は必要経費
３９　バチャル部屋で客付け力アップ！
４０　家賃保証会社を上手に使う　…ほか

Ｃｈａｐｔｅｒ６　１０年で投資資金を回収するコツ！

４２　出口戦略は１０年で考える
４３　売却価格を下げても利益を出す
４４　現金主義で　ほか

本の帯に関して

帯つきでの出荷はお約束しておりません。
商品ページに、帯のみに付与される特典物等の表記がある場合でも、確実に帯つきでの出荷はお約束しておりません。
また、帯は商品の一部ではなく「広告扱い」のため、帯の有無・破損による交換や返品は承っておりません。

版・表紙について

版・表紙（カバー）のご指定は承っておりません。ご注文いただくタイミングによっては、お届けする商品の版や表紙が商品ページ上のものとは異なる場合がございます。
また、初版にのみにお付けしている特典（初回特典、初回仕様特典）がある商品は、商品ページに特典の表記がされている場合でも、無くなり次第終了となります。