Ｅｘｃｅｌでできる不動産投資「資産管理」のすべて

資産運用に必要な融資・成長戦略・税経・財務すべての知識が、この１冊に。

事業規模の不動産投資家を目指す方のためのテキストです。

不動産購入のための融資を獲得するには、その仕組みについて研究する必要があります。
賃貸資産のポテンシャルを引き出すにはIT管理による効率化が不可欠です。
また、税金は不動産投資の最大の経費であり、所得税、法人税のみならず消費税を理解する必要があります。
不動産の保有拡大には金融機関から評価される財務資料の開示が必要です。本書では、全国の金融機関で好評を博す財務資料ひな形を特典としています。

100億投資家が伝授する資産運用に必須の知識、Excelを活用した財務資料の開示手法。本書を読み込むことで、不動産投資の成功を支える「数字」と「論理」による管理のすべてが分かります。

読者特典【財務資料Excelシート】
・全国の金融機関で好評の書式を、そのまま使える
・金融機関への財務開示のすべてを凝縮
・収益指標や税金を精緻に計算。将来の資産価値も計算できる

目次

序章　「資産管理」のすべてを紐解く

資産管理で必要な5つの要素
1．融資の仕組みを理解する
2．税と会計の専門性を身につける
3．金融機関に評価される開示資料作成
4．先進的な取り組みで管理能力の高さを証明する
5．自身の資産への理解を深める




1　「融資の仕組み」編

1-1　金融機関の基本理解
不動産に貸したい金融機関
不動産に貸せない金融庁
不良債権と引当金
貸出金の担保別内訳
信用金庫と信用組合の違い
信金信組の出資金

1-2　融資審査の流れ
融資審査の形式に従う重要性
融資実務フローチャート

1-3　入口の議論
営業エリア
法人の活動実態
過去の実績による評価
金融機関側の受入体制
不動産業の判定基準
実質的支配者と株主
資金の出どころ
資金使途
融資金額の上限
定性面の評価

1-4　債務者格付け
債務者区分
債務償還年数
金融庁による旧金融検査
金融検査マニュアル廃止後

1-5　不動産購入資金
一棟収益物件の担保評価
区分収益物件の担保評価
カバーとアンカバー
貸出金表面利回り
共同担保設定
返済原資

1-6　融資期間
耐用年数の考え方
耐用年数超過に対する規制
外部鑑定と認証
融資期間延長と貸出条件緩和債権
超長期融資と不動産バブル
借入期間と返済ピッチ

1-7　金利
変動金利と固定金利
短プラと長プラ
金利スワップ
元利均等と元金均等
アップフロントと解約ペナルティ

1-8　高度な不動産融資契約
リコースとノンリコース
借り換えによる融資額増加<　ほか

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