不動産オーナーのための成功する不動産相続の全技術

遺す家族を想って依頼した相続対策相談が実は相続対策をうたう悪質な勧誘であったり、考えた末に実施した対策に実は問題があったりするケースが増えています。相続対策には、押さえておくべき「やり方」「コツ」「ポイント」があります。本書では、相続対策のエキスパート１２人が、あなたの望む“理想の相続”を実現するためのノウハウを惜しみなく公開します。ぜひ相続のプロを見極める際の判断基準にしてください。

＼相続のプロ12人が指南／
不動産相続に必要な知識・手続き・運用のすべてが分かる

遺産分割／遺言／生前贈与／生命保険／配偶者居住権／遺留分制度／二次相続／養子縁組／不動産組み換え／納税資金対策／認知症対策／事業継承…etc.

・財産をより多く残すコツ
・シーン別の多様な参考事例　が満載！

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遺す家族を想って依頼した相続対策相談が実は相続対策をうたう悪質な勧誘であったり、考えた末に実施した対策に実は問題があったりするケースが増えています。

相続対策には、押さえておくべき「やり方」「コツ」「ポイント」があります。

本書では、相続対策のエキスパート12人が、あなたの望む“理想の相続”を実現するためのノウハウを惜しみなく公開します。ぜひ相続のプロを見極める際の判断基準にしてください。
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【もくじ】
第１章　【事例紹介】相続対策をしない場合、間違った対策をした場合
第２章　はじめの一歩を踏み出すための相続の基礎知識
第３章　相続で資産を残すために知っておきたい８つのこと
第４章　ここを押さえておけば安心。相続対策のポイントを全解説
第５章　【事例紹介】相続対策の成功事例

【著者】
12人の相続対策コンサルタント
??誠?郎／野??地／??直弥／森本康?／井上泰寿／橋本?輔／加瀬義明／植崎紳?／井上洋和／?崎?樹／岡本?成／南　浩?

【監修】
豊田剛士
相続対策コンサルタント協会　代表
ベストプラン株式会社　代表取締役

目次

第１章 《事例紹介》相続対策をしない場合、間違った対策をした場合
３つの事例から見えてくるさまざまな課題
　　事例１　地主家系　　相続がきっかけで、仲のよかった家族がバラバラに
　　事例２　賃貸住宅経営　　相続対策のアパートが経営難になり、大損
　　事例３　認知症問題　　父の認知症によって最適な対策ができない
第１章のまとめ

第２章 はじめの一歩を踏み出すための相続の基礎知識
1　相続の流れ ─ 手続きには期限がある
2　誰が相続人になるか？ ─ 法定相続分と遺留分の割合
3　相続税計算時の財産の評価 ─ 財産に応じたさまざまな評価方法
4　相続税の計算 ─ ４ステップの計算シミュレーション
5　相続税を軽減させる特例や税額控除など ─ 「小規模宅地等の特例」や６種類の税額控除
6　遺産分割時の時価 ─ 相続税を支払う時と遺産分割する時の評価方法
第2章のまとめ

第３章 相続で資産を残すために知っておきたい８つのこと
1　守るべき資産の単位 ─ 損益計算書と貸借対照表の考え方
2　「対症療法」は良策にならない ─ 「複数年度」で考える
3　相続の肝は不動産 ─ 大切なものを守るために
4　家賃から税引き後の収入を出すまでの流れ ─ 「キャッシュフローツリー」を知る
5　収益率の測り方の基本 ─ 単年で見たときのさまざまな利益率
6　利回り ─ 複数年かつ出口戦略までを組み込んだ収益率
7　レバレッジ ─ てこの原理
8　資産全体の効率 ─ 効率を確認するための「ＲＯＡ分析」
第３章のまとめ

第４章 ここを押さえておけば安心。相続対策のポイントを全解説
1　対策のポイント ─ 相続対策を一緒に進める専門家の選定
2　遺産分割対策 ─ 遺言書と不動産の遺産分割
　　1　配偶者居住権（新設された相続法のメリット）
　　2　遺留分制度の見直し（「金銭の支払を請求」が明文化）
　　3　遺言（争いを防ぐ）
3　相続税の節税対策 ─ 相続税納税後の時価の純資産を多くする
　　1　二次相続（一次相続時の配分が重要）
　　2　生命保険（契約者や被保険者、受取人の関係　ほか

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