３０代・ゼロから始める！「失敗しない」不動産投資　まずは「月２０万、老後月５０万円」入るしくみをつくる！

不動産会社の見極め方、賢い付き合い方、不動産投資に向いている物件、向いていない物件、ローンを組むならサラリーマンのうちがベスト、上手なお金の借り方、銀行をうまく利用する方法、不動産投資で「私設年金」をつくろう、不動産投資のプロが成功ポイントを徹底指南！

不動産投資は私設年金として最適！

30代に向けて、資産運用の「定番」であり、自分自身で構築する「私設年金」（筆者談）ともいえる不動産投資の「正しく、必要最低限の知識」を紹介する。著者は、20代からさまざまな事業を展開・成功させてきた人物。そんな著者が自信のビジネス経験や投資の知識に基づき「若い世代の目線」で不動産投資の現実と失敗しないノウハウを解説する。

●数十年後の老後は、「いま」考えなければ間に合わないかも?
●ローンを組むならサラリーマンのうちに！
●年金が始まる頃にローン返済が終わっている状態をつくる！
●法人化で事業拡大！　株式会社？　合同会社？

目次

はじめに
第１章　自分の老後は“今の自分”次第！
あなたの老後、心配ではありませんか？
●年収が高い人ほど要注意
●数十年後の老後は、「今」考えなければ間に合わないかもしれない
●「私設年金」に興味を持ってほしい
資産運用の重要性：30歳代から始めなければならないこと
●30代と言わず、早ければ早いほどいい
●年金が始まる頃にローン返済が終わっている状態が理想的
●自ら体験したからこそ、不動産投資を伝えていきたい
投資用不動産を資産に組み込む意義
●「大家さん」になるのは、決してハードルは高くない
●「レバレッジ（少ない手元資金で多額の運用）」が不動産投資の特徴
不動産投資は「私設年金」である
●公的年金に依存しない生き方を
●ローンを組むならサラリーマンのうちに
年収700万円以上の会社員は、不動産投資を考えよう
●不動産投資ローンへの銀行の取り組みは、年々厳しくなっている
●自己資金・自己資産によって信用力が増すこともある
早いうちから始めれば、複数の投資物件を購入し、事業を拡大できる
●「共同担保」を活用していけば、手元資金を使わず買い増しできる
●自己資金・自己資産によって信用力が増すこともある
個人事業主や会社経営者も不動産投資ローンは借りられるが
●個人事業主は節税のしすぎに注意
●会社経営者は、融資の審査に会社の決算書を確認される
投資用不動産の節税効果とは？
●年収1000万円を超えたら節税としての不動産投資を考えてもいい
第２章　これだけは知っておきたい不動産投資のしくみ
不動産投資とはどういうものか？
●不動産投資の主目的は、「キャッシュフローを得ること」
●不動産投資によって得られるメリット
●「いいかも」と思ったら、不動産投資を検討しよう
不動産投資はローリスク、ミドルリターン
●不動産投資のリスクは限りなく
●不動産価格の上下に一喜一憂せず、長い目線を持とう
不動産投資は、利益を出しやすい
●会社経営と不動産賃貸経営を比較すれば、いかにローリスクかがわかる
おすすめしない物件とは？
●1棟を買える人が新築区分マ　ほか

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