よくわかる不動産の相続　２０２３年版

☆不動産の相続は「分けにくい」「揉めやすい」「わかりにくい」の三重苦
☆相続のエキスパートがよくあるトラブルの解決策を徹底解説
☆漫画家・弘兼憲史さんとスペシャル対談！
ヒロカネプロダクション作画の漫画解説も掲載

●不動産は困った相続財産？
　相続財産の内訳でもっとも多い不動産。相続財産の主役とも言えるこの不動産が、実は困った問題を引き起こすことも。１つしかない不動産を兄弟の誰が相続するのか、誰も住まない実家をどう処分するか……など、家族間や相続税の申告においてさまざまなトラブルの原因となっています。

　土地の形状やまわりの環境によって評価額が変わることも難点。納税後に専門家が評価額を見直して、あとから税金を還付してもらうケースも少なくありません。つまり、不動産の相続はとても複雑で、「分けにくい」「揉めやすい」「わかりにくい」の三重苦と言えます。

　本書は不動産の相続対策の入門書。相続で起こりがちな困った問題を紹介し、トラブル回避の対策を解説します。不動産の評価額の出し方や相続税額のシミュレーション、家族信託、贈与、保険を活用した対策など、相続対策の基本もまとめました。

　巻頭は漫画家の弘兼憲史さんと、監修者でランドマーク税理士法人代表税理士の清田幸弘さんによるスペシャル対談。60代、70代で考える相続や終活のリアルな本音を紹介します。
　さらに、ヒロカネプロダクション作画の短編マンガも掲載。不動産を相続する際のポイントをわかりやすく解説します。

目次

■Special対談　60 代、70 代から考える相続のこと
兄弟姉妹がいると相続は難しい　早めに準備して楽しく生きる
弘兼憲史さん（漫画家）×清田幸弘さん（ランドマーク税理士法人 代表税理士）

■漫画　平山家の相続対策
「不動産の４つの色分け」
作画・ヒロカネプロダクション

■Part１　不動産の相続は「揉めやすい」「分けにくい」「税負担がわかりにくい」の三重苦
１　離れて住んでいた親の家は誰が相続するかで揉めやすい
２　売るに売れない不動産でも思わぬ相続税であわてることも
３　遺産は実家とわずかな預貯金だけ。それでも遺産分割では熾烈な争いが
４　あちこちに点在する不動産は誰がどれを相続するかで大喧嘩
５　節税目的であれこれ工夫したのに思惑どおりにいかず、後悔するはめに

■Part２　種類と利用方法で異なる不動産の相続税評価額
キホン１　持ち家は土地と建物に分けてそれぞれの評価額を出す
キホン２　小規模宅地等の特例を使えれば土地の評価額は減額になる
キホン３　借地権付きの土地は借主・貸主で評価額が異なる
キホン４　賃貸アパートや駐車場の評価額はどうなるかをチェック
キホン５　農地、山林などの評価額の出し方を確認しておこう
キホン６　賃貸併用住宅や地積規模の大きな宅地など減額の対象になる土地

■Part３　不動産がある親の遺産　相続税をシミュレーションでチェック
基本 相続税はどれくらいかかるのか?　基本の計算方法を知っておこう
ケース１ 財産は自宅の土地・建物＋預貯金くらいで
総額１億円前後でも納税額は100 万円以上
ケース２ 財産が自宅＋賃貸アパート＋預貯金の家庭は
不動産の評価減や特例の適用で税額も変わる
ケース３ 財産は自宅＋賃貸用マンション＋貸し駐車場
それぞれ不動産の評価額に注意が必要
ケース４ 財産は自宅＋農地＋農業用倉庫の敷地の場合
農地は地積規模によって減額の適用もあり
ケース５ 財産は自宅＋祖父の残した空き　ほか

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