税理士に求められる実践的土地評価　基礎調査のノウハウとＪｗ＿ｃａｄを使った正確な評価方法

相続税や贈与税の申告で必須の作業となるのが財産の評価。財産の中でもとりわけ評価額が高く、また評価方法が難しいのが土地の評価です。土地の評価額は納税額に大きな影響を及ぼすことから、税理士には、正しく評価し、適正な納税額を算出することが求められます。本書は、机上での通達解説はできるだけ省略して、文字どおりの実践的な作業内容を中心にした解説書。第１部では、評価作業の基本である資料収集・現地確認・役所調査について、不動産鑑定士としての経験を踏まえたノウハウを含めて解説します。第２部・第３部では、インターネットから誰でも無料でダウンロードできる製図ソフト「Jw_cad」を使用して、基本的な操作方法から、精度の高い補正率を求めるための作業手順と相続税の申告書にも添付可能な図面の作成方法について、実践的に解説していきます。Jw_cadを使いこなせるようになれば、経費をかけて図面作成を外注する必要もありません。この機会に是非、操作方法をマスターしましょう。

● 土地評価に必要な資料収集・現地調査・役所調査のノウハウを満載

● 不整形地の面積もJw_cadを使ってカンタン正確に計算

目次

第1部 土地評価に必要な資料収集・現地調査・役所調査
Ｉ 評価の必要性と問題点
ＩＩ 不動産評価の基本作業(基礎調査)
1 不動産の把握
(1) 依頼者からの聞き取り調査等
(2) 関係書類からの調査等
(3) 固定資産税の課税台帳(名寄帳)による調査
(4) 法務局での調査
2 資料の収集
(1) 登記事項証明書
実務のポイント 区分所有の場合の敷地権
実務のポイント 敷地利用権と敷地権
(2) 地図(公図等)
(3) 案内図(住宅地図等)
(4) 固定資産税評価証明書、固定資産税名寄帳
実務のポイント 固定資産税評価額と固定資産税の課税標準
(5) 実測図(地積測量図)
(6) 建物図面
(7) 路線価図及び評価倍率表
(8) 賃貸借契約書などの権利関係及び契約内容がわかる書類
(9) 各種の借地権、土地について税務署または国税局に提出した書類
・借地権の使用貸借に関する確認書
・借地権者の地位に変更がない旨の申出書
・土地の無償返還に関する届出書
(10) 農用地区域証明書、生産緑地の特例適用の農地等該当証明書
(11) 都市計画図、都市計画施設図
(12) 道路台帳平面図、道路境界確定図
(13) 建物の建築計画概要書
(14) 森林簿、森林計画図
3 現地の調査
(1) 現地調査において確認すべき事項及び留意する事項等
１ 所在地の確認
実務のポイント 道路の状況が路線価図と異なる場合
２ 隣接地との境界確認
３ 形状、規模、傾斜・段差の有無等の確認
実務のポイント 斜面の方位
４ 利用区分等の確認
５ 評価する土地等の概略測量
実務のポイント 現地調査に必要な物・便利な物
６ 接面する道路の幅員等の確認
実務のポイント 容積率の計算
実務のポイント 道路の境界
７ 所有権以外の権利の存否及びその内容の確認
８ 写真撮影
実務のポイント 現地調査での写真撮影方法
９ 建物等の確認
１０ 近隣状況の把握
実務のポイント 余剰容積率の移転
ほか

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