相続税贈与税土地評価の実務　令和４年版

相続税・贈与税においてその課税財産の多くを占める土地等の評価は、不動産関連の専門的知識等を必要とすることもあり複雑で難解であるといわれます。本書は、土地等の評価実務について、イラストなどを織り込んだ多数の質疑応答や設例により計算方法等が容易に理解できるように編集した評価実務のスタンダードな基本書です。

● 評価の単位、不整形地の評価、無道路地の評価など、具体的事例により分かりやすく解説！

● 土地評価明細書の記載例を多数掲載し、<質疑><設例>により評価の実務について多角的に解説！

● 土地評価に関する財産評価基本通達（抜粋）及び各種個別通達や情報を付録として収録！

目次

第1章総 論
第1節 租税と財産評価
第2節 相続税・贈与税における評価のあらまし
第3節 評価基本通達の改正
第4節 評価の原則
1 評価の単位
2 時価について
3 共有財産の評価
4 区分所有に係る財産の評価
5 客観的な各種要因の調整
6 たな卸資産の評価
7 国外財産の評価
第5節 土地評価審議会
第6節 土地評価の通則
1 土地の評価上の区分
(1) 地目区分
(2) 一体利用の土地
(3) 市街地農地等
2 評価単位
(1) 宅地の評価単位
イ 1画地の宅地の判定例
ロ 不合理分割
(2) 田及び畑の評価単位
(3) 山林の評価単位
(4) 原野の評価単位
(5) 牧場及び池沼の評価単位
(6) 鉱泉地の評価単位
(7) 雑種地の評価単位
3 地 積
4 土地の上に存する権利の評価上の区分
(1) 地上権
(2) 区分地上権
(3) 永小作権
(4) 区分地上権に準ずる地役権
(5) 借地権
(6) 定期借地権等
(7) 耕作権
(8) 温泉権
(9) 賃借権
(10) 占用権


第2章 宅地及び宅地の上に存する権利
第1節 評価の方式
1 路線価図及びその見方
2 評価倍率表及びその見方
3 路線価方式
(1) 特定路線価
(2) 地 区
(3) 奥行価格補正
(4) 側方路線影響加算
(5) 二方路線影響加算
(6) 三方又は四方路線影響加算
(7) 不整形地の評価
イ 不整形地の価額
ロ 不整形地補正率の求め方
ハ 想定整形地の取り方の具体例
ニ 不整形地補正率を求める上での留意事項
(8) 地積規模の大きな宅地の評価
イ 「地積規模の大きな宅地の評価」の適用要件
ロ 地積規模の大きな宅地の価額
ハ 規模格差補正率
(9) 無道路地の評価
イ 無道路地の価額
ロ 評価の手順
ハ 接道義務を満たしていない宅地の評価
(10) 間口が狭小な宅地等の評価<　ほか

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