不動産投資家のリアル・ルール　拡大していく投資家は「これ」を間違えない

強い不動産投資家が大切にするシンプルな本質。

不動産投資は大きく儲けられるものではない。法人化しても社会保険料が立ちはだかる。
実力あるベテラン投資家なら誰もが骨身にしみていることなのに、巷では「FIRE」など夢を売る情報があふれている―。
不動産投資でのFIREや一攫千金は疑ってかかるべきですが、正しくやれば一定水準以上の成功を収められるのもまた不動産投資です。
成功の尺度とは、資産規模や一定期間だけ切り取ったキャッシュフローではなく、売却までを見越したトータルでの利益。目標を見定め、そのためのルールをまとめたのが本書です。

第1章　不動産投資の利益を正しく判断するためのリアル・ルール
第2章　不動産投資のための税金と社会保険のリアル・ルール
第3章　消費税課税、土地建物按分のリアル・ルール
第4章　知らないままでは拡大できない金融機関のリアル・ルール
第5章　優良物件を手にするための仲介会社のリアル・ルール
第6章　管理会社、客付け仲介でしくじらないためのリアル・ルール

不動産投資家を取り巻く状況は決して甘くない。逆風のなかでも前に進んでいくための、厳しくもシンプル、そしてリアルなルールが本書にあります。

※お届け日が変更になりました
2月19日→2月21日

目次

第1章　不動産投資の利益を正しく判断するためのリアル・ルール

01　実質利回りで投資検討する －ワンルームAP－
実質利回りの計算
ワンルームAPの客付け費用率
ワンルームAPの客付け費用率を算出する
ワンルームAPの年間運用経費額
ワンルームAPの年間運用経費額合計
家賃金額ごとに運用経費率を求める
運用経費以外に必要な経費 １ －管理費－
運用経費以外に必要な経費 ２ －固定資産税と都市計画税－
3つのワンルームAPの実質利回りを求めた結果

02　実質利回りで投資検討する －ファミリーAP－
ファミリーAPの客付け費用率
ファミリーAPの客付け費用率を算出する
ファミリーAPの年間運用経費額
ファミリーAPの年間運用経費額合計
家賃金額ごとに運用経費率を求める
運用経費以外に必要な経費
都心高級ファミリーAP　vs　地方ファミリーAP
実質利回りで物件を見る際にここは必ず注意

03　個人投資家が置かれている環境は厳しい
建物価値は時間がたてば下がり、融資が困難になる
金融機関の融資状況は？
建物が古くなるほど出口が難しくなる
ポータルサイト掲載の約7割が融資NG
ネットが情報源の個人投資家はよい物件を買えない

04　投資物件の土地資産価値の把握は絶対必要
個人投資家が厳しい環境で生き残る方法
土地値で購入しても含み損
「土地値率」で物件を評価する
路線価から公示価格を求める
公示価格から路線価ごとに「仮土地実勢値」を算出する
仮土地実勢値と売値を比較して割高か判断する
正しい路線価評価
固定資産税土地評価額、公示価格から土地
実勢値を算出する
土地実勢値と仮土地実勢値を比較する

05　投資家が買うべき土地と、避けるべき土地
擁壁地は避ける
土壌汚染リスクの高い土地は避ける
投資家が買う価値がある土地

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