不動産投資の税金を最適化「減価償却」節税バイブル

必見！不動産投資家、法人で投資している方、したい方、賃貸業の税金を最適化したい方。不動産投資のパフォーマンスを上げる確かな方法。

不動産投資は税金との闘い―。
不動産投資の実践経験が豊富な方ほど痛感している真理でしょう。税金への目配りや対策ができてこそ不動産投資のパフォーマンスは上がります。
本書は、不動産投資家が税金に働きかけるときにカギとなる「減価償却」に焦点を当てます。
減価償却における個人と法人の最大の違い、減価償却費をコントロールする5つの代表的な方法、工夫と応用を利かせた減価償却費を使った節税テクニック、さらに上を目指す投資家のための減価償却費活用のオプションまで、徹底して解説。
不動産投資の収益を確実に上向かせる、数字による理論と具体的方策が、この1冊に詰まっています。

※お届け日が変更になりました
7月10日→7月13日

目次

第1章　【導入編】減価償却費の本質

1-1　減価償却をおさらいする
個人名義と法人名義の違い
減価償却と減価償却費
徐々に経費化するとは
減価償却は利益の繰延に過ぎない
減価償却費を計上する前にやるべき節税対策

1-2　減価償却の償却方法
減価償却できる資産、できない資産
定額法の基本
定率法の基本
償却率を決めるのは耐用年数
原則の償却方法を覚えておく

1-3　減価償却における個人と法人の最大の違い
個人と法人の最大の違いとは？
任意償却をもっとわかりやすく

1-4　不動産投資家として、どのように減価償却を考えるべきか？
法人で1億円の建物を購入
不動産投資家がどう判断するか
その考え方は危ない！



第2章　【基本編】減価償却費を使いこなす5つの方法

2-1　減価償却費をコントロールする5つの方法
実務で使える5つの方法
中古物件の耐用年数の計算

2-2　減価償却限度額を最大限に使う方法
この方法はこんな方にお勧め
不等号が逆転するまでに手を打てるかが勝負
利益の出方とCFの残り方を理解する

2-3　借入の返済期間と同じ年数で償却していく方法
借入期間と同じ年数で償却するとは？
この方法はこんな方にお勧め
利益の出方とCFの残り方を理解する

2-4　建物附属設備も建物と同じ耐用年数と考えて使う方法
設備も建物と同じ年数で償却していくとは？
「建物附属設備」などを会計上認識する理由
車両や機械装置にも応用できる
この方法はこんな方にお勧め
なぜ利益を平準化させたほうがよいのか

2-5　キャッシュフローを安定させられる方法
この方法はこんな方にお勧め
完璧に利益を平準化するためには
利益の出方とCFの残り方を理解する

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