不動産鑑定士論文式試験鑑定理論過去問題集論文　２０２１年度版

２００６年（平成１８年）から２０２０年（令和２年）までの鑑定理論・論文問題を完全収録。解答例中の「鑑定評価基準」「留意事項」を明示。引用すべき範囲、書き方が一目でわかる。

本書は、2006年（平成18年度）から2020年度（令和２年度）までの不動産鑑定士試験のうち、鑑定理論で出題された論文問題を完全収録しています。

この科目では、正確で論理的であり、わかりやすい報告書を作成するための基礎的な力が受験生に求められています。

そのためには、出題意図をしっかりと把握した上で、「基準」の正確な理解に基づいて、論理的で分かりやすく文章化することが必要となります。

本書を活用して、本試験ではどのように問われるのか、出題者の問いかけに対して筋道を通して答えるためにはどのように答案を構成すればよいか、を意識しながら、過去問演習を進めてください。

目次

特定価格と正常価格との比較、特定価格を求めることが必要な具体例・評価手法
取引事例の選択要件・収集方法、取引事例の現地確認、鑑定士の守秘義務と事例の扱い
均衡・適合の原則と最有効使用の原則との関連、複合不動産の最有効使用判定
底地価格と地代・一時金との関連、底地・借地権の当事者間取引
非最有効状態の賃貸ビルに係る評価シナリオ選択と手法適用上の留意点
土地の個別的要因が住宅地価・商業地価に与える影響（幅員、容積率、間口ほか）
近隣地域・同一需要圏の把握及び事例の収集範囲、区分所有建物及びその敷地（階層別・位置別効用比率の査定）
直接還元法とＤＣＦ法との違い、ＤＣＦ法の優位点、事例から割引率を求める方法
貸家及びその敷地の鑑定評価において将来の賃料改定実現性を勘案すべき理由、空室部分の賃料査定方法
賃貸用不動産の個別的要因とＤＣＦ法との関連〔ほか〕

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