難解事例から探る財産評価のキーポイント　第４集

「地積規模の大きな宅地の評価」によるケースの解説を補充したシリーズ。配偶者居住権、土砂災害…に関する最新の評価実務、資産税事案継続管理のポイントを加えた充実の第４弾！！

目次

総論（民法改正で新設された『配偶者居住権』（民法の視点・相続税法の視点）
注目すべき評価通達の新設項目〜土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価
広大地の評価（廃止）から地積規模の大きな宅地の評価（新設）へ
継続管理を上手に進めるための事務所管理）
ＣＡＳＥ（評価対象地（宅地）の地積の約９０％が都市計画道路予定地の区域内となる部分に該当する場合に、評価通達の定めにより難い特別な事情があるとして不動産鑑定士による不動産鑑定評価額によることの可否が争点とされた事例
評価対象地が公共公益的施設用地の負担を伴わないものの面大地（地積過大地）に該当することを理由に評価通達の定めによらず、不動産鑑定評価額によって評価することの可否が争点とされた事例
宅地見込地（市街地山林及び雑種地）の評価につき、請求人が主張する鑑定評価の手法（取引事例比較法における取引事例の選択、開発法における開発想定図の作成、公示価格等の規準性）の合理性が争点とされた事例
被相続人が所有する２つの宅地（一般定期借地権の目的たる宅地及び借地権）の評価につき、評価通達の定めによらず請求人が主張する不動産鑑定評価によることの是非が争点とされた事例
市街化調整区域内に所在する土地（宅地及び雑種地）の評価につき、各種論点（雑種地の建築制限に係るしんしゃく割合、付近に変電所が所在することによる考慮及び不動産鑑定評価による再建築不可等を理由とする▲５０．１％の減額補正の可否）が争点とされた事例　ほか）

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