誰も教えてくれない不動産売買の教科書

最速でプロフェッショナルになる手法が満載！業界・業務のポイントが丸わかり！固定資産税等の日割計算ができるエクセルシート付き。

◆最速でプロフェッショナルになる手法が満載！

本書は不動産業界に勤めだした営業マンをはじめ、不動産売買に関わる方に、業界や業務のポイントをまとめた1冊です。

不動産取引を成功させるために必要な、あらゆるプロフェッショナリズムを詰め込んでいるのが特長です。br>


不動産のプロになるために必要な倫理観とスキル・知識はもとより、

プロのビジネスマンとして必要な仕事の効率化スキルやパソコン操作まで伝授。

また、宅建試験に最短ルートで合格するための秘策まで網羅する徹底ぶり。



不動産業者に勤務し始めた新入社員や不動産売買取引の初心者は、必読の1冊です！

また、不動産投資で一歩抜きん出たいと考える方にも、必須の知識が満載です。



◆業界・業務のポイントが丸わかり！

・マーケットに合致する価格査定3つの方法

・使える金融機関は「物件」と「○○○○」で決まる

・重説作成を高速化する図説テクニック

・宅建合格の最短 “秘策” ルート



◆読者特典

本書の特典として、「固定資産税等の日割計算ができるエクセルシート」を付与。

どなたでもダウンロードしていただくことができます。

目次

序章　不動産売買の全体像

　1不動産取引の流れを把握して効率的に動こう

　2不動産のプロとアマの違い



第1章　売却依頼から始まる不動産売買

　1売却されたら、最初に行うこと

　2物件調査と価格査定< br>
　3適正な価格さてを行う3つの方法

　43種ある媒介契約（一般、専任、専属）の違い

　5媒介契約書に入れておくべき委任状項目

　6問い合わせにスムーズに対応するコツと揃えておくべき物

　7物件種別で異なる使うべきポータルサイトとは

　8活動報告のやり方は売主にあわせる



第2章　購入希望から始まる不動産売買

　1お客さんにぴったりのよい売買物件を見つけるためには

　2雑談を交わしながらニーズを把握する

　3物件の悪いところも付加価値をつけて伝える

　4お客さんと現地調査に行こう

　5買付申込みは1分1秒を争うこともある

　6融資打診から始める資金計画



第３章　物件調査から始まる契約書・重説作成

　1事前に調査すること、現地で調査すること一覧

　2まずは事前にネットで調査しよう

　3絶対に必要な物件現地調査

　4現地調査のポイント

　5法務局は行かなくてよいが、役所は行かなければならない



第4章　楽々作れる重要事項説明書

　1不動産業で一人前とは「重説を作れること」

　2おびえなくても大丈夫！重説にはひな形がある

　3わからないところはネット、役所、関係機関で調べる

　4不要な部分は「斜線」、「以下余白」と明記する

　5重説作成高速化！超簡単で素早くきれいな図を描くワザ

　6重説の中で最も大切な「容認事項・特約事項・備考」の書き方
ほか

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