「負け組」を「勝ち組」に変える不動産活用術 (日経ムック)

あなたの不動産は「負け組」かも！？
二極化時代に、逆転を可能にするノウハウを解説！

今まで好調だった不動産市場が曲がり角を迎えています。
東京圏の同じ地域でも、駅近と駅遠などの条件の違いで価格の差が激しくなっており、「勝ち組」不動産と「負け組」不動産で二極化している状態。
「負け組」不動産をどうすれば「勝ち組」に転換できるのか？実践的なノウハウを解説します。
(「近刊情報」より)

「勝ち組」「負け組」－－進む不動産の二極化。「負け組」を「勝ち組」に変えるにはどうすればいいのか。実践的なノウハウを解説。

目次

不動産市場を取り巻く「２０××年問題」
東京五輪後、不動産の価値はどう変わっていくか
長嶋修（さくら事務所代表取締役会長）×
岡本清秀（山田コンサルティンググループ常務執行役員／不動産コンサルティング事業本部長）

Ｐａｒｔ１　「勝ち組」「負け組」不動産の真実
１　人口減少　データから読み解く今後の人口動向
２　「東京＝勝ち組」「地方＝負け組」のイメージは間違い？
３　個別事情で明暗が分かれる　好立地でも買い手がつかない場合も
ほか

Ｐａｒｔ２　「負け組」を「勝ち組」に変えるノウハウ（１）
１　「底地」と「借地」の権利関係を整理するノウハウ
２　逆転への第一歩は現状を冷静に正しく把握することから
３　まずは負けている原因の客観的な分析を
ほか

Ｐａｒｔ３　「負け組」を「勝ち組」に変えるノウハウ（２）
１　市街化調整区域でもあきらめない　建てる以外の豊富な活用の選択肢
２　右肩上がりに増え続ける“空き家”　その対応策とは？

Ｐａｒｔ４　相続対策に活かす不動産
１　相続対策は納税財源の確保から　金銭納付が困難な場合に物納可能
２　「相続税評価額で収納」と「不動産の選択」が物納の利点
３　圧縮効果が高い物件は要注意！　高値づかみの恐れあり
ほか

【座談会】
これからの「勝ち組不動産」を考える
〜「働き方改革」「少子化対策」「社会変化」が不動産市場に与える影響〜

Ｐａｒｔ５　法人ならではの不動産活用策
１　活用策策定の第一歩は自社不動産の「仕分け」
２　自社保有ビルの建て替えを阻むハードルとは？
３　自前建て替え以外のスキーム　そのメリットとデメリット
ほか

Ｐａｒｔ６　不動産投資における注意点〈海外編〉〈国内編〉
１　海外不動産投資のポイント　商慣習の違いや購入・売却コストに注意
２　注目を集める「加速度償却」とは？　その魅力と注意点
３　不動産投資における落とし穴　サブリース契約のリスクを把握
ほか

【参考データ】
地価の推移を直感的に把握

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