100年マンション 資産になる住まいの育てかた (日経プレミアシリーズ)

目指すは「１００年マンション」―。あなたの住むマンションが、資産性を維持しつづけるか、限りなく価値ゼロに向かうかは、ひとえに「管理状態」で決まる。不動産業界のご意見番で、「建物調査」のトップランナーが、管理組合の運営から、大規模修繕計画のつくり方、管理会社や工事会社とのつきあい方、選び方までを指南します。

マイホームを「廃墟」にしないために、今やるべきこと

○全国に６５０万戸弱あるマンションのうち、築３０年のマンションは約２００万戸、２０３１年には４００万戸を超えます。住人が年を重ねて所得が減っていく一方で、当初予定していた修繕積立金が不足し、管理がおろそかになっていきます。その結果、資産価値が下がり、スラム化が進行。住民合意のもと、建て替えを計画しようにも、大半のマンションの建て替えは事実上不可能です。

○　資産としてマンションを買うこと、マンションをずっと所有し続けることは、果たして合理的なのか、不安を覚える人も少なくありません。

○本書は「マンションの長寿命化の道」を提言、「マンション危機」の解決法を示します。欧米では１００年、２００年の物件が普通に取引されており、価格が下がらないどころか上昇するマンションもたくさんあります。かたや、日本のマンションの管理・修繕の事情はお寒い限りです。所有者の多数派はマンションの資産価値には関心があっても、管理組合運営には無関心です。

○マンションの所有者と購入予定者は、マンションの管理状況のどこを、どのようにチェックすべきか、管理組合にどう関与していくべきか、「マンションという運命共同体」とつきあうための必須教養を伝授します。
(「近刊情報」より)

目次

第１章　マンションの未来年表を書く（「終の棲家」になったマンション―２０１９年
マンションの空き家が社会問題化　消費税率が８％から１０％へ―２０２０年　ほか）
第２章　マンションは長寿命化するしかない（なぜこんなことになってしまったのか
マンションの始まりは１９５６年　ほか）
第３章　１００年マンション先進事例に学ぶ（イニシア千住曙町
白金タワー　ほか）
第４章　ずっと資産になるマンションを創るために必要な１６の提言（管理会社の交替は慎重に
無償の「アフターメンテナンス」を最大限に活用　ほか）

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