「負動産」時代の危ない実家相続 ー知らないと大損する38のポイントー

実家相続は、現実の不動産市場を前提に考えないと大損する！実家相続を「人生の重荷」「相続貧乏」にしないために、不動産金融・相続実務のエキスパートが指南する！

日本全国で約820万戸の「空き家」
「所有者不明の土地」が九州の面積以上!
実家や土地は、もはや「負動産」
不動産は捨てられない!


2015年1月から相続税の基礎控除が大幅に縮小され、課税対象となる人が増えました。「実家が持ち家」の相続人予備軍は、自分が慣れ親しんだ実家=親の家を、親が亡くなったらどうするかを真剣に考えなければなりません。

また、その際には「相続」や「不動産」に関する知識とともに、現実の不動産市場――とくに暴落の可能性を意識しながら対策を考えなければ、実家相続は「人生の重荷」「相続貧乏」になってしまいます。

本書は、親から引き継ぐ大切な財産である実家という「不動産」を「負動産=負の遺産」にしないために、今後の不動産マーケットを展望し、相続対策から実家の売却や賃貸、有効活用まで、資産運用という観点を取り入れながら、やさしく楽しく解説します。

《本書の読みどころ》

【まもなく不動産は暴落する! ――7つの理由】
１中国人投資家が「爆売り」――タワーマンションは大暴落!
２相続税対策として増えすぎたアパート、空室増加で経営は悲惨な目に!
３18歳人口の減少で若者の1人暮らしが激減、単身アパートの借り手がいなくなる!?
４都心の新築オフィスビルラッシュは、「貸し手市場」から「借り手市場」に!
５世帯数の減少と空き家の増加――わが国は、“住宅過剰社会"に突入!
６震災復興需要と2020年オリンピック特需による「不動産価格の高騰」は、砂上の楼閣?
７「生産緑地」の解除で大都市圏の宅地が大量に売り出される!? ⇒ プロローグ、第1章

【実家を“負動産"にしないために――不動産市場を踏まえた対策を! 】
１不動産は“売却価格の下落"を考えれば、相続する前に売ってしまったほうが得かも ⇒ 第2章 54ページ

２兄4,500万円の実家相続 VS 弟500万円の預金相続、さて30年後の資産はどうなる? ⇒ 第2章 92ページ

３相続争いは「お金持ちの家」ではなく「庶民の家」で起きている「財産は都心にある実家だけ」の相続は、不動産相場を意識せよ ⇒ 第2章 95ページ

４実家の登記名義人を知っていますか?
「相続人が20人いた! 」なんてこともありうる ⇒ 第3章 100ページ

５「不動産は簡単に売れない! 」「不動産は簡単に貸せない! 」のはなぜ? ⇒ 第3章 112、116ページ

６不動産には「所有権を放棄して捨てる」法的な手続きは用意されていない
――実家を相続放棄したほうがいい場合もある ⇒ 第3章 134ページ

７「昔の高級住宅街の家」を相続する人は、「ウチの実家は、高級住宅街にある豪邸だから必ず高く売れる」と思っていたら、“相続貧乏"になること間違いなし ⇒ 第4章 144ページ

８地価の高い都心部では小さな家でも多額の相続税がかかることも
――親が残してくれた大切な実家という財産に関する考え方は、「大切に守る」ことだけではなくて、「資産として運用する」という考え方に変えていく必要がある ⇒ 第4章 155ページ



*このほかにも、「負動産」時代の実家相続で知らないと大損する話が満載です。

目次

プロローグ　不動産暴落時代の幕開け
第１章　「不動産マーケット」の落とし穴
第２章　「家族」の落とし穴
第３章　「実家」の落とし穴
第４章　「情報格差」の落とし穴
第５章　それでも実家を相続してしまったら

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