2020年以降も勝ち残るコンパクト・ラグジュアリー物件投資

オリンピック・バブルが終焉を迎えても、資産価値が落ちないローリスクな投資用物件とは？物件選び、資金調達、リノベーション、出口戦略…その投資ノウハウの全貌を解明！

2020年、「不動産バブル」は崩壊する!?
不動産価格暴落後も価値が落ちない
投資の切り札「コンパクト・ラグジュアリー物件」とは

2020年、「不動産バブル」は崩壊する!?
不動産価格暴落後も価値が落ちない
投資の切り札「コンパクト・ラグジュアリー物件」とは
「不動産投資ブーム」で活況を呈している不動産市場に、陰りが見えはじめています。
実際のところ、日本の不動産価格はすでに頭打ち感が漂っています。
東京オリンピックが開催される2020年には急激な市場の冷え込みが予測され、
物件価格が急落する可能性が高いのです。
「それならば、物件が安く手に入る2020年以降に不動産投資を始めればいいのではないか」と
考える人がいるかもしれませんが、現在の金融緩和政策が2020年まで続く可能性は極めて低いと言わざるを得ません。
そうなれば、いざ物件を買おうとしても融資を受けることが難しく、
年収500万円程度の普通のサラリーマンが不動産投資を始めるのはほぼ不可能になります。
しかし、今すぐ購入しても2020年以降まで勝ち残ることができる投資対象が、ただ一つだけ残っています。

それは、「コンパクト・ラグジュアリー物件」です。

「コンパクト・ラグジュアリー物件」とは、都心5区(千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区)、
専有面積30平方メートル程度の物件を、内装や住宅設備などにこだわって豪華にリフォームしたものです。
都心5区であれば今後も確実な賃貸ニーズが見込めます。
また、都心に住めるような高所得層の好みに合わせた広さやインテリアにすることで、
競合物件との差別化につながるのです。

本書では、その根拠を詳しく述べたうえで、失敗しない物件選びのポイント、
普通のサラリーマンが優良物件を手に入れるための融資戦略、
毎月10万円台の安定収入を実現するリノベーション術などを余すところなく解説していきます。

不動産投資は、購入時点で「勝ち負け」が決まります。
逆にいえば、正しい物件さえ選ぶことができれば、初心者でも十分に勝てるということです。
安定的な家賃収入を得たい、将来性のある資産を持ちたい――そんな読者のための一冊です。

目次

第１章　減り続ける人口、オリンピック相場の反落…。ブームの不動産投資は“２０２０年”がターニングポイント（不動産投資ブームで増え続けるサラリーマン大家たち
無知な投資家を苦しめる不動産投資のリスク　ほか）
第２章　これから不動産を買うなら、資産価値が落ちない“都心５区、３０ｍ２以上のコンパクトな中古区分マンション”を探せ（長期安定収入を実現する「コンパクト・ラグジュアリー物件」とは？
なぜ、「都心５区」を選ぶべきなのか？　ほか）
第３章　取引先金融機関の多い不動産会社選びが成功のカギ。普通のサラリーマンでも優良物件を手に入れるための融資戦略（「融資」で不動産投資の成否が決まる
「好条件の融資」を引き出すために知っておくべきこと　ほか）
第４章　“ラグジュアリー”な空間で入居者を魅了せよ。毎月１０万円台の安定収入を実現させるリノベーション（「コンパクト・ラグジュアリー物件」に入居する人は、誰か？
「パワーカップル」「パワーディンクス」「アクティブシニア」　ほか）
第５章　貸す、売る、自分で住む…。２０２０年以降の市況に合わせた３つの運用方法（「コンパクト・ラグジュアリー物件」は長期保有が原則
「住んでから売る」という選択肢　ほか）

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