家賃について考えてみたら、収益を上げる方法が見えてきた。: 家賃をサイエンスする空室対策

大空室時代を乗り切るために―。空室対策にはまず、入居者のニーズの見極めが肝心です。賃貸不動産に精通した著者が豊富な事例をもとに、家賃評価を切り口にしたニーズの読み方と、状況に見合ったベストの対策案を伝授します。

空室対策はニーズの見極めが肝心。賃貸不動産のあらゆる面に精通した著者が「家賃」を切り口にして入居者ニーズのとらえ方を伝授する。大空室時代を乗り切ろう。

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「悩める大家さんに道を示すバイブル! 」

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不動産投資はここ15年くらいのあいだに人気が高まり、ごく一般的な投資方法になったと言っていいだろう。だが、念願かなって大家さんになったものの、「こんなはずではなかった」という声も聞こえてくる。空室が出るたびに、いつになったら埋まるのか、希望した家賃では入居者が決まらないのではないかと落ち着かない気持ちになってしまう、という人も少なくないようだ。

いま、日本の人口が減少傾向へとシフトするとともにマンション・アパートの供給過多が指摘され、いずれ大空室時代が来るだろうと言われている。そうなると空室対策は避けて通れない大きな課題となっていくのは間違いない。この大問題に向き合い、よりよい賃貸経営を目指すために、ぜひこの本を役立ててほしい。

著者は、賃貸不動産のプロとして20年、賃貸仲介・賃貸管理・物件販売・物件仲介など賃貸不動産業に多角的にかかわってきたベテラン営業マン。現場での経験をもとにあみだした家賃査定の考え方を切り口に、適正な家賃とは何か、入居者が求める賃貸物件とは何かを説明していく。

また、家賃査定の考え方をもとに物件を見ていくことで、より効率的なリフォーム・リノベーションのヒントが見えてくる。また、思いがけないところに空室の原因が隠されていることが判明したりもする。もともと不動産会社の社員研修用にあみだされたこの考え方から、得られるものは大きいだろう。

空室対策はニーズの見極めが肝心。賃貸不動産のあらゆる面に精通した著者が「家賃」を切り口にして入居者ニーズのとらえ方を伝授する。大空室時代を乗り切ろう。
(「近刊情報」より)

目次

プロローグ
第１章　空室対策の常識を疑ってみる
第２章　数字で見るマンション・アパート経営
第３章　家賃はどうやって決まるのか
第４章　家賃が物件の価値である
第５章　物件の価値を分析する
第６章　実際の事例で考える家賃対策Ｑ＆Ａ
結論　家賃はサイエンスできる
エピローグ

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