儲かる! 空き家・古家不動産投資入門

３５０棟以上の古家を再生し、賃貸戸建てにしてきた実績の驚きの儲けのノウハウを公開。

◆2018年には5~6軒に1軒が空き家に!
空き家・古家不動産投資とは、
物件を安く買い、リフォームをして
収益賃貸物件に再生することです。

いまや空き家・古家は社会問題になっており、
これからも増加の一途をたどっていきます。

また、両親などから相続した物件も
「空き家対策特別措置法」により、所有者の負担が大きくなります。

・空き家を放置すると行政が勧告・強制撤去とその負担が求められる。
・固定資産税が3~6倍に跳ね上がる。

こうした物件を再生し、家賃収入に変えることも
この空き家・古家不動産投資では可能です。

さて実際に、ボロ家から家賃収入を得られるのか、
それを見事に成功させたのが、この入門書です。

一般的に、アパート・マンション経営は
初期投資のコストがかかり、
空き室対策や管理もしなければなりません。

しかし、空き家・古家不動産投資の場合、
初期投資はアパート・マンション経営の数分の1で済み、
一度入居したら長く住んでもらえます。
さらに、管理コストもほとんどかかりません。

つまり、これから不動産投資を始めようと思っている方にも
リスクの少ない投資法なのです。

◆事例満載! 空き家・古家不動産投資の鍵はリフォーム法にあり
空き家・古家不動産投資の利回り平均は15%、
なかには20%超える物件もあります。
その利回りの秘密はリフォーム法にあります。

ふつう不動産業者やリフォーム会社に依頼すると、
「ここも直したほうがいい、ここは新品に入れ替えたほうがいい」
というように、業者の言いなりで改修してしまいます。
せっかく安く購入した物件でもリフォーム代が高くつき、
家賃設定も高くなり、入居者も付かないというケースが多々あります。

つまり、空き家・古家不動産投資は、
リフォームしだいで大きく変わってくるのです。

実は、古家専門でリフォームする業者は、
日本ではほとんどありません。
この本では、古家専門の業者の驚きのリフォーム術を紹介し、
儲けを出すための方法も解説しています。
ビフォー&アフターの実例写真も多く載せていますので、
どのようにリフォームするのかが簡単にわかります。

また入門書として、初めての方でも始められるよう
ステップ形式で解説していきます。

ステップ1 空き家・古家はどういったものなのかを実例から体感
ステップ2 利回り計算、家賃設定、リフォーム額等、物件購入のポイント
ステップ3 儲けを出すための格安リフォーム術
ステップ4 入居率100%のスゴ技
ステップ5 資産形成のための人生のシミュレーション

これまでに350棟以上の古家を再生し、
賃貸物件にしてきた実績の著者が、わかりやすく解説した1冊です。

目次

１　空き家・古家物件をリアルに感じる（空き家・古家不動産投資は、物件を見ることから始まる
リアルエステート―不動産は実際に見ないとわからない　ほか）
２　空き家・古家物件を選定し、購入する（物件購入を決断する決め手
関東にも空き家・古家不動産投資の波が訪れている　ほか）
３　古くても魅力的な物件に変える格安リフォーム術（空き家・古家のリフォームとは？
空き家・古家不動産投資ではリフォーム工事の費用を必ず削減する　ほか）
４　入居者を付けて大家業を始める（１００％の確率で入居者を付ける
空き家・古家には、どんな入居者が来るのか　ほか）
５　空き家・古家不動産投資で資産をつくる（資産づくりの多様性から生まれた空き家・古家不動産投資
資産づくりで経済的に自立する　ほか）

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