「家賃0円・空室有」でも儲かる不動産投資―――脱・不動産事業の発想から生まれた新ビジネスモデル

絶対に「賃料＝価値」が下がらない逆転的発想、『家賃外収入』というイノベーションを実現、３０年一括借り上げのサブリースｅｔｃ．…常識を覆すビジネスモデルを余すことなく解説。

スマートライフ社による東京23区内に展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が不動産投資家の間でにわかに注目を集めている。事業開始2年で建設した500棟がすでに420人の投資家に購入され、さらに現在も急ピッチでその数を伸ばしている。その理由は何か? それは「家賃0円でも儲かる」という従来の不動産投資とは一線を画すまったく新しいビジネスモデルにある。
従来の不動産投資は購入した物件の家賃収入から利益を出すのに対し、かぼちゃの馬車は「家賃外収入」によって投資家に利益をもたらす仕組みである。
家賃外収入の中心は、企業からの仲介手数料。シェアハウスに入居する女性には、住まいだけでなく仕事も紹介。その仲介手数料が家賃に代わる収益となっている。すでに15000の企業と提携し、業種もIT、教育、飲食、アパレルなど様々で、入居者のコア層である「手持ちはないが、東京で独り立ちするしたい地方からの上京者」にとっても、職と住を同時に手に入れられるとして好評を得ている。その他にも入居者の中心となる20代女性いわゆるF1層に対する企業からのモニター調査や意識調査などの紹介料なども収益として投資家に還元。家賃をゼロにしてなお利益を生むモデルを構築している。
本書は、この新しいビジネスモデルの詳細や入居者・投資家の声を収録、さらに同モデルを拡充する新規事業などの展望までを明らかにしていく。

目次

１章　家賃０円を実現したビジネスモデル（家賃０円でも儲かる「家賃外収入」というビジネスモデル
「女性専用シェアハウス」×「家賃外収入」の相乗効果
「ワーホリインＴＯＫＹＯ」で地方在住の女性に住まいと仕事を紹介
入居した人は半年で“卒業”を推奨！自立を促し、収益も上げる！）
２章　いま、投資先として魅力的なシェアハウス（２年間で５００棟ものシェアハウスを建てた理由
投資物件としての「シェアハウス」そのメリット、デメリット
投資物件はワンルームマンションからシェアハウスの時代へ
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の中身）
３章　シェアハウスの融資、物件、管理が分かる！投資家Ｑ＆Ａ（スマートライフのシェアハウスの収益が高い理由
投資家が気になる疑問―融資編
投資家が気になる疑問―物件編
投資家が気になる疑問―管理編）
４章　スマートライフの未来予想図（家賃外収入を軸にした新たなビジネスも展開
より多様な層に向けたシェアハウスの展開
社会貢献型シェアハウス「シングルマザーハウス」）

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