近隣交渉に困らないための建築トラブル対処術

絶対役立つ判例建築紛争に詳しい弁護士による解説。建築士が体験した近隣トラブル事例とその対処術。日照阻害や敷地境界、窓の向きなど主なトラブル対策を網羅。太陽光パネルやリノベーションなどをめぐる新たなトラブルも解説。

建築実務者が実際に解決した近隣トラブルの具体例や対処術などを紹介。
直面しやすい日照阻害・敷地境界から反射光など最新トラブルまで網羅


第１章　変わる近隣交渉
　【解説】　建築実務者が直面するトラブルとは
　　・ささいな行き違いから要求が激化
　　・団結しない住民が個別に苦情

第２章　近隣トラブルの基本
　【解説】　日照阻害、敷地境界、窓の向きに多いクレーム
　　・「外壁を敷地境界から５０ｃｍ離せ」
　　・「庭が暗くなると体調を崩す」と設計変更を求める
　　・「適法だから大丈夫」は誤解　など

第３章　リノベーションで思わぬクレーム
　【解説】　マンションでは曖昧なルールに注意
　　・土間拡張に管理人が「待った」
　　・ビス留め禁止」にモルタル接合で対応？
　　・マンション特有のルールを知る　など

第４章　目立ち始めた反射光トラブル
　【解説】　遮断と透過の両立か？問題を拡大
　　・輝き狙ったガラス壁面があだに
　　・近隣への圧迫感を避けた配色で苦情
　　・梅田スカイビルが市の規定を生む
　　・専門家の視点●反射設計の知見を蓄えよ
　　・ノウハウ●反射クレームの防止策

第５章　近隣トラブルのポイントを知る重要・注目裁判例
　　・日照権を巡り工事全面禁止の仮処分
　　・日影緩和の発散方式に違法宣告
　　・境界線から５０㎝離せと隣家が要求
　　・隣人の承諾なくても隣地全体の使用認定
　　・太陽光パネルの反射光害など

第６章　近隣交渉の気になるポイントＱ＆Ａ
　　・近隣紛争で住民が金銭補償を要求したら
　　・近隣住民が設計図書の開示を請求したら　など(「近刊情報」より)

目次

１　変わる建築トラブル（豹変する個人―ささいな行き違いから要求が激化
ばらばらな個人―団結しない住民が個別に苦情）
２　建築トラブルの基本（敷地境界―外壁を敷地境界から５０ｃｍ離すべきか
敷地境界―越境した塀は誰が改修すべきか　ほか）
３　リノベーションに思わぬクレーム（玄関の土間拡張など―規約を守った設計でも管理組合などから苦情
給湯器の移動―既存スリーブの使用が認められない　ほか）
４　反射光トラブルの原因と解決策（ガラスカーテンウオール―複雑な形状のガラス壁面があだに
ガラスカーテンウオール―熱線反射ガラスの外壁の反射に苦情　ほか）
５　近隣トラブルの重要・注目判例（日照阻害―日影規制区域外で日照権を認める
日照阻害―日影緩和の発散方式　違法判決で設計リスクに　ほか）

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