特殊な不動産の鑑定評価実例集

◆鑑定評価の依頼者が納得する、特殊な画地・権利の鑑定評価書の実例を紹介した待望の書！
●特殊な不動産の評価実例を、種別・類型・価格の種類ごとに分類し配列（１７テーマ、紹介実例２０）。
●「テーマ→処理計画と作業→方式とその適用→評価の実例」という流れに沿って、評価の切り口・ノウハウがわかりやすく提示されています。

目次

序　章　特殊な不動産とは
１　特殊な不動産と鑑定評価
　（１）　特殊な不動産とは
　（２）　特殊な不動産の分類
　（３）　特殊な不動産の鑑定評価
２　既存不適格物件と違反物件
　（１）　既存不適格の意味
　（２）　物件の種類
　（３）　法令適格・不適格の判定
　（４）　違反物件について
　（５）　建築基準法について
３　法令適合・不適合の調査
　（１）　三種類の物件
　（２）　土地の調査とその手順
　（３）　建物の調査とその手順
４　接道要件を充たしていない土地――比準価格を中心に
　（１）　接道要件について
　（２）　接道要件を充たしていない土地の種類
　（３）　売買事例の検討
　（４）　価格形成要因について
第１章　土地の調査・鑑定
１　私道
２　仮換地
３　接道要件不適合地
４　無接道地
５　底地の交換
６　宅地見込地埋立事業地
７　複雑に分割・併合する土地
８　建付増価地
第２章　建物・敷地の調査・鑑定
１　特殊な自用の建物及びその敷地
２　同一敷地内に併存する自用の建物と貸家
３　都市計画道路の指定
第３章　建物その他の調査・鑑定
１　借家権
２　内部造作・設備
３　賃料の変動率
４　建物
５　日照権
６　建物の工事変更に伴う価値の増減

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