不動産キャップレートの決め方　収益用不動産と投資利回りの見方

不動産ファンド、ＲＥＩＴの投資家に説明できる“適正な”取引利回りを提示。収益用不動産の用途別・類型別のリスクプレミアム設定手法を基本から応用まで開示。３７の収益事例によって評価のポイントとキャップレートの決定法を詳解。

目次

１　基礎編―キャップレートの基本を理解しよう（不動産の価値とは
キャップレートの勘違い
不動産に対するセンスが必要　ほか）
２　応用編―キャップレートを決定するときの留意点（好況期のキャップレート
不況期のキャップレート
景気安定期のキャップレート　ほか）
３　収益事例編―評価のポイントとキャップレートの決定例（首都圏の駅前１０万ｍ２を超える土地
居酒屋ビル
高額家賃の一棟借りビル　ほか）

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